中古透天  關西買屋 / 關西買房 - 關西透天+8套房(共約109坪) 新竹關西土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：8.93 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮成功街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：109.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.75 坪
其他面積：60 坪
土地面積：21.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關西高中東安國小
鄰近公園：東安古橋運動公園鳴鳳公園
生活機能：關西傳統市場+全聯生鮮超市+超商
附近交通：幸福巴士
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金回報率佳：月收租約 47,000 元，年投資報酬率接近 5.7%，對現金流需求者具吸引力。 2. 地段機能完整：鄰近關西高中與東安國小雙學區，周邊傳統市場、超市、公園完善，且位於未來行政中心範圍。 3. 交通便捷：距離南北向交流道僅 4 公里，且有公車路經，通勤便利。 4. 即租狀態：目前屋況已達全滿租，買後不需經歷空置期，且附贈基礎傢俱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權結構複雜：僅 1、2 樓有保存登記，其餘為增建或地下層，可能影響銀行貸款成數及稅務規劃。 2. 建築屋齡較老：屋齡達 44 年，後續維修保養成本可能較高。 3. 特殊房屋背景：雖經處理但過往有歷史事件，部分買家可能會有心理顧忌。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於未來關西行政中心周邊，長期土地價值有上升空間。 2. 租戶需求穩定：租客主要考量生活機能，顯示該地段對學生與教職人員具持續吸引力。 3. 持有成本優化：價格相對坪數屬優勢區間，適合低門檻置產。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：特殊產權加上老屋屬性，未來賣出時可能面臨接盤者較少或評鑑價值較低的問題。 2. 法規與拆遷風險：增建部分若遇都市更新或違章建築取締，可能產生法律爭議。 3. 租金收益波動：高度依賴學生租戶，經濟或人口變動可能影響承租穩定性。

2. 物件評論

此物件適合尋求「穩定收租」的投資型買家，而非以自住為目的的購屋者。主要理由在於其地理位置優越且位於雙學區腹地，租金回報率約 5.7% 在當前市場中具競爭力，加上目前維持全滿租狀態，現金流表現良好。

然而，您需要特別留意建築產權僅有 1、2 樓登記的法律風險，這可能直接影響貸款額度與後續增值空間；此外，雖然房屋經過專業處理，但特殊歷史背景仍屬個人心理接受度的考量範疇。建議您在決定前，先確認銀行對此類老宅的貸估價結果，並評估自身對產權瑕疵與屋齡的承受能力後再行投資。

問與答

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新竹關西土地

蘇鳳娥(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0935-309182

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關西加盟店

經紀業名稱: 名流開發有限公司

證號: (107)登字第326763號

新竹關西土地蘇鳳娥 0935-309-182
從事不動產事業近8年，每天以歡喜的心出門，感恩的心回到家，每天很忙碌，但也很充實。
為了實現客人，各種不盡相同的夢想，日日都發覺做了善事，一般的快樂心情。
因為出於善念的心情，待客(待人如親)，客人都非常的客氣善良，互動非常良好，只要進來的買方，
或委託的賣方，幾乎均會成為鳳娥長久的朋友。
祈望長年奉行【親切、忠心誠實買賣】的宗旨，能夠為您，建構未來更好更美的理想家園。

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